大理市门面房抵额贷款是一种以商业房产作为抵押物的融资方式，适合个体户或企业主解决资金周转、扩大经营等需求。贷款额度通常为房产评估价值的50%-70%，期限灵活，利率较低，审批流程相对快捷。借款人需提供房产证、营业执照等材料，抵押房产需产权清晰且无。该方式能有效盘活固定资产，满足大额资金需求，但需注意按时还款，避免房产被处置的风险。

大理市门面房抵额贷款时，房子评估值的计算是贷款流程中的关键环节，直接关系到可贷额度。评估值的确定通常遵循科学、客观的原则，综合考量多方面因素。

首先，房屋的地理位置是重要考量因素。位于商业繁华地段、交通便利区域的门面房，因量大、商业价值高，评估值往往较高；而处于偏远或发展相对滞后区域的房产，评估值会相应降低。

其次，房屋的物理状况也不容忽视。包括房屋的建筑结构、房龄、装修程度等。结构稳固、房龄较短、装修精良的门面房，能获得更高的评估值；反之，存在结构安全隐患、房龄较长且装修陈旧的房产，评估值会受影响。

再者，市场供需关系对评估值有显著影响。若当地门面房市场供不应求，房价呈上涨趋势，评估值会随之提升；若市场供过于求，房价下跌，评估值也会相应降低。

此外，评估还会参考周边类似房产的成交价格，通过对比分析，确保评估值的合理性和准确性。

在实际操作中，一般由专业的评估机构或具备资质的评估师，依据上述因素，运用科学的评估方法和模型，对门面房进行、细致的评估，最终得出客观、公正的评估值，为贷款提供重要依据。